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증여 잘 아시는분~

anjdlE

20.12.22 14:19:27추천 1조회 1,240

안녕하세요 형님들 부모님이 이제 슬슬 나이도 있으셔도 증여를 준비하고 계십니다.

 

일단 내용은

 

서울 모처 재개발 예정 주택 

 

구입 1억 5천

 

현시세 6억

 

주변 아파트 시세 10억 정도

 

이고 현재 부모님이 사시는 집이 6억 5천인데 매매하시고 전세로 그대로 살고 계십니다.

 

포인트는 재개발 예정 주택을 제가 세금을 최대한 적게 합법적으로 받을수 있는 방법이 없나 알아보고 있습니다

 

(매매 후 임대 계약으로 부모님께 전세 내는건 편법증여라 걸린다 하더군요 ㄱ-;;;)

 

많은 도움 부탁드립니다

마검주아니 20.12.22 16:29:12

음 제가 알기론 증여주택의 담보가 얼마인지
그전에 증여한적이 있는지 등등의 자료도 필요한걸로 알고 있습니다.
부모님의 자산증가 보다는 님이 자산이 얼마만큼 증가 하였는지가 관건입니다. 위에 식대로라면 세금이 약 1억 2천정도 돼내요.

anjdlE 20.12.22 16:48:25

담보없고 그전 증여 받은것도 없습니다 ㅠㅠ

마검주아니 20.12.22 17:43:44

@anjdlE 저도 전문분야가 아니라서 대출이 있으면 대출만큼 증여대상에서 빠지는 걸로 알고 있습니다. 예를 들어 대출이 3억이면 3억만 증여돼는거죠 대신 대출도 같이 증여가 됩니다. 3억원을 증여 받으시고 3억원을 대출금을 갑는것도 방법일걸 같습니다. 증여세 5천만원 플러스 3억원 대출과 이자 최근에는 이율이 낮으니 1년에 약 이자가 천만원 정도 나오네요. 이방법이 부담증여라는 방식인데 양도소득세를 내야하네요. 부담부증여를 좀더 알아보심이 좋을듯 합니다.

촉촉한포카칩 20.12.22 18:17:10

차용증써서 공증받고 부모자식간 빌려주는 형식으로 많이들 하는거같더라구요
나중에 이자에 대한 세금좀 내고

나랑다랑 20.12.23 03:07:32

부모자식간의 금전대차는 인정 안해 준다고 합니다 .

엔돌핀이조아 20.12.23 16:30:32

세무사에게 물어보는게 가장 좋져

Teeemo 20.12.25 15:44:44

우리나 증여세 문제 진짜 많은듯

해운대당나귀 20.12.25 20:42:24

30살에 직업있고 3억정도부동산은 증여받아도 별 조사 안할껄요 부모님한테 갚는식으로 한다하고
사진첨부
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