지식산업 센터 관련 고수분들 고견듣고 싶습니다.::짱공유닷컴

지식산업 센터 관련 고수분들 고견듣고 싶습니다.

Dark79

23.05.20 00:00:41추천 9조회 31,161

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안녕하세요? 현재 나이는 45살이고 현직장서 19년차 입니다

다름이 아니라, 벌써 45살이 되고보니 금방 정년이 올거같다는 생각에 최근 노후에 대해 고민이 많습니다.

현재 적금 이외에 주식투자를 하고 있는데, 주변에서 자꾸 지식산업센터를 권유 하더라구요. .

근데 제가 그쪽분야는 잘 모르기도 하고, 요즘 번화가 상가도 임차인이 없어 난리인걸로 아는데, 지산은 기업이들어오는거라 걱정 없다고 하는데 이게 맞는건가요?

지역 영향도 있겠지만, 지산자체 전망이 어떤지 해서요..

추천받고 있는 매물은 평택, 오산, 안양등 주로 경기권이구요

13억~15억 매물 80프로까지 대출 받아서 하라고 하는데(20프로 낼 여력은 있습니다) 할만할까요? 관심이 아주 없는건 아니라서 짱공에 여쭙니다 ㅜㅜ

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Dark79님의 최근 게시물

노력매니앙 23.05.20 00:44:45 바로가기

위치에 따라 천국과 지옥을 맛 볼 수 있는 지산입니다.

저는 지산 분양받았습니다.

분양받고 공실로 인해 지옥을 맛 보고 있습니다.

공부 많이 하시고 결정하세요.

참고로 분양받으려면 최종적으로 30% 현금 가지고 있어야 합니다.

마눌님 미안하다!!! 또 손해다..

등록순| 추천순

노력매니앙 23.05.20 00:44:45

Dark79 23.05.20 04:51:15

경험에서 나오는 진심어린 댓글 너무너무 감사합니다.
현금 30프로까지는 가능은 하지만 말씀주신데로 제가 그나마 익숙한 주식이나 유지 해야겠네요~ 다시한번 감사합니다

삭제 된 댓글입니다.

소천화 23.05.20 00:55:47

지식산업센터의 전망은 위험구간이라고 생각되어 집니다.
지금 위기가 온 미국의 상업용 부동산 문제를 검색해 보시길 권유드립니다. 공실률. 대출금리. 노동시장의 변화등 좋은 전망이 없습니다.
우리나라도 이와 다르지 않다고 생각됩니다.
선택은 본인이 하는 것이지만.
한번 더 생각해 보시길 바랍니다.

Dark79 23.05.20 04:53:00

아~ 전세계적인 흐름이 역시 위험 구간인거죠? 욕심내지말고 하던거나 해야겠네요~ 감사합니다 ㅜㅜ

위험물관리자 23.05.20 01:37:11

하는순간 지옥입니다. 그냥주식해요

Dark79 23.05.20 04:54:31

네~ 감사합니다. 아이디부터 위험물관리자시니까 신뢰가 더욱 갑니다~ 역시 하던 주식이나 하면서 부동산쪽은 더 공부를 해보겠습니다~ 감사합니다~^^

부산찌누 23.05.22 09:22:32

현재 적금 이외에 주식투자를 하고 있는데, 주변에서 자꾸 지식산업센터를 권유 하더라구요. .

근데 제가 그쪽분야는 잘 모르기도 하고, 요즘 번화가 상가도 임차인이 없어 난리인걸로 아는데, 지산은 기업이들어오는거라 걱정 없다고 하는데 이게 맞는건가요?

제가 한참 동생이긴하지만.... 잘 모르는 분야는 투자 않하시는게 맞다고 생각합니다.ㅎㅎ

Dark79 23.05.22 11:58:38

네 저도 위에 진지하게 댓글로 조언해주신분들 말씀 듣고 깔끔히 정리 했습니다~ 댓글 감사드립니다~^^

흠냐 23.05.22 15:18:16

유튜브에 관련영상좀 있을거에요

제가 봤던건 위치 주변 여건 안보고 땅 있다고 무조건 만들어 올려서 분양 하다 죄다 미분양 뜨는게 많다고 하던데..

Dark79 23.05.22 17:41:01

아! 역시 여러가지 고려사항이 많은거 같습니다. 단순하게 뛰어들기에는 위험도가 너무 큰거 같네요~ 댓글 감사합니다

돌아왔어 23.05.22 16:39:18

금융업종 다니고있는데요, 재작년 작년 지식산업센터로 대출나갔던것들 만기시점인데.. 공실률과 연체율이 계속 올라가고있어서 골치아프네요..

Dark79 23.05.22 17:40:15

관련 업종에 계신분이 현실을 이야기 해주시니 더욱 정신이 바짝듭니다~ 소중한 조언 감사합니다

SMSSMS 23.05.22 20:00:51

21년부터 지산을 사려고 거의 매주 임장다녔었습니다. 서울 영등포와 구디, 가디까지만 다녔었습니다. 이유는.. 경기도의 지산 공급물량이 너무 많다고 생각이 들어서요. 2년가까이 임장을 다니고 느낀점은 못사겠다 입니다. 너무 비싸요. 21년에도 너무 비싸다고 생각되서 손이 안나갔는데, 분양가는 계속해서 오르더군요. 해피랜드 부지와 만민중앙교회부지 아직 입주도 안했는데 주위 입주시작한 신축들 공실이 꽤나 많습니다. 심지어 W몰도 지산으로 바뀐다고 하더군요. 만약 저에게 지산을 사라고 한다면 영등포 or 성수동을 살건데, 현재는 너무 비쌉니다.. 서울기준 수익률 3프로 안되는것들이 널려있네요. 제 기준으로는 지산은 시세차익형이 아닌 수익형이기에 최소수익률 5프로 이상은 되야 손이 나갈것 같아 현매보다는 경매 위주로 계속 모니터링 중입니다.

Dark79 23.05.23 00:10:34

아~ 말씀을 들으니, 저 같은 무지렁이가 좋아보인다고 덥썩 살만큼 만만한게 아니네요. .

저도 여기 질문드리게 된것이 저같은 초짜가 들어봐도 무슨 주변에 지인들이 다들 희망회로만 돌리는 느낌이더라구요..

대출 이빠이 받아서 사면 노후준비도 되고 시세차익으로 팔아도 된다고 그러는데... 이게 신뢰가 안가더라구요

진심어린 조언 감사드립니다. 역시 무엇이든 거저 얻어지는건 없네요~ 투자하고 싶다면 제대로 공부해보겠습니다~ 감사합니다

SMSSMS 23.05.23 08:22:31

@Dark79 유튜브 땅집고 라고 검색해서 한번 보셔요. 너무 공실위주로만 보여주는 경향이 있던데 그래도 참고하실만 할거예요

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