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원룸 전세계약을 처음 해보는데요 무섭네요

한방간당

21.11.06 13:40:34추천 0조회 1,482
댓글 8
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안녕하세요. 처음이라 무섭고 너무 조심 스럽네요ㅠ

몇가지 문의 드리고자 합니다.

​

전세사기가 워낙 많다고 하니 무지해서 모르는게 많네요

방향이라도 알려주시면 알아보고자 문의 드립니다

 

1. 가계약금을 부동산에게 보내도 될까요?

> 이건 처음이 부동산으로 보내라 하시길레

"집주인에게 보내는 것으로 안다" 말하고

특약 내용 확인하고 계좌를 받았어요.

​

2. 집주인이 법인인데요. 조심해야 할 부분이 있을까요??

​

3. 만약 계약 종료후 집주인(법인)이 중기청 대출 상환 능력이 없다면 제가 돈을 지불해야 하나요?

(대출 한부분에 대해서만 문의 드려요)

​

4. 등기상 융자가 8억인데 실제론 6억이라는데 ㅠ

뭔 말인지 찝찝하네요. 가계약만 진행한 상황입니다.

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삼다수머거 21.11.06 21:32:42

1. 큰 의미없습니다. 특약어쩌고는 계약사항인데 계약서를 쓰고 가계약금을 넣었다구요? 계약금 넣은것 아니구요?.
2. 법인이라서 조심할 부분이 더있는거는 아닙니다.
3. 없어요.
4. (확실치는 않아요) 채권최고액이 8억이고 실제대출은 6억이란 소리겠죠.. 어차피 등본보고 대출에 순위확인하고 등등 결국 문제생겨서 경매넘어갔을때의 안전절차를 확인하는것이고, 경매에서는 채권 최고액이 중요합니다.

말씀만 들어서는 뜬구름 잡는 답변밖에 못하구요,,
대략적 매매가에서 보수적으로 X0.8 - ( 채권최고액 8억 + 내앞에 선순위 전세금 전체 ) 했을때 마이너스나오면 쪼끔 안정성을 생각해보는게 좋아요.. 임의계산입니다.. 법칙그런거아니예요.
그리고 전세금이 얼만지 모르지만 최우선변제금 이거도 알아보세요. 다 설명하긴 저도 귀찮고 본인도 알아야죠
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한방간당 21.11.07 00:51:33

1. 네 가계약만 한 상태구요 가계약금 역시 대출 불발시 되돌려준다는 특약을 걸었어요

저도 아는게 없어서 이정도 밖에 안보이더라구요 ㅠㅠ
하지만 말씀주신게 충분히 이해되었어요 감사합니다!!
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삼다수머거 21.11.07 08:41:56

@한방간당 그니까 본인이 전세대출이 안되면 부동산에서 가계약금을 돌려주겠다 이런거죠?? 확인증 받으신거죠??
부동산 거래할때는 중개사도 믿지마세요 항상!!
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한방간당 21.11.08 17:31:35

네 오늘 은행갔다왔는데 몰랐던 부분이 진짜 많네요.

가계약금 회수 못하더라도 고민중입니다.

다가구 주택이라는게 중요한지 아예 몰랐어요.
첫번째 은행에서는 다가구라 아예 심사 거절했구요

두번째에서는 대출가능하다곤 했지만 다가구는 위험하다고 말리셨습니다.

잘아시겠지만 법인 망하면 젤 후순위 지급 가능성이 높으니 다른매물 찾으라하더군요

공부했다치려구요 ㅠ
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제왕해룡 21.11.07 16:30:49

등기부등본 떼세요 인터넷으로 열람 가능합니다
그리고 유튜브에 등기부등본 보는법을 보세요

요건 대답해 주심 더 자세히 드릴 수 있습니다
1. 지역 (ex 서울 )
2. 보증금
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한방간당 21.11.08 17:33:00

감사합니다.

머리로만 생각하고 알아봤을땐 어영부영 해보자 했는데 실제 은행가서 상담하니 체크할 부분도 많고 조심스럽네요

의견 감사합니다!!
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제왕해룡 21.11.09 06:07:39

@한방간당 네 지역마다 우선변제권 의 금액이 다릅니다 혹 나중에 집주인이 경매 넘어갈때 우편받으시면 우선변제권으로 임차권 설정하시면 경매 받는사람이 돈을 다 줘여 하며 전세금에 대한 보증보험을 들어놓으시면 계약기간 내 보호 받습니다 이건 가계약 했어도 집주인이 내주라 하세요 혹 못내준다 하면 뿜빠이 그것도 안된다 했을때 거기에 진짜 살고싶으면 내돈으로 근데 보증보험이 안된다 ? 보험사에서 거린 신용에 문제 있는분이니 가계약 해지 하세요 사유는 이집주인은 보증보험사에서 가입거절 으로요
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한방간당 21.11.09 11:03:19

진행중인 전세 가계약은 취소할 예정입니다요ㅠ

법인에 다가구 주택이라 은행 몇곳은 심사거부하고 한곳은 대출은 나올텐데 다른매물 있으면 다른것으로 하라고 상담해주시더라구요.

아예 인지 못하고 있다가 이것저것 찾아보니 너무 무리수 같아서 없던일로 할것 같아요

귀한 시간 내주셔서 의견주셔서 감사합니다!
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