짱공유

딱 제 또래인 80년대 후반생 부터 혼인율이 절반이 안됩니다. 지금 딱 결혼 적령기인 90년대 초 중반세대들도

혼인율이 떡락 하고 있고요, 월급은 쥐꼬리에 요즘 같이 고물가 고금리에 부동산도 가격이 말도 안되니까, 

여력 없는 사람들은 아예 포기하게 되는거고, 어느 정도 여력이 있어도 부모님 도움도 받아야 하고 

남자 여자 많은걸 포기해야 하는 상황이고 점점 더 초혼 연령이 늦춰지게 되는 거고요

실제로 제 주변 지인 친구 친인척 남자 기준 결혼 정말 빨리 한다 하면 30대 초반이고 대다수 평균적으로

30대 중반에서 30대 말에 결혼을 많이 합니다. 결혼이 늦어지면 당연히 애 둘 낳을 꺼 하나 낳거나

아예 여력이 없거나 노산으로 힘들어서 포기 하는 경우도 많겠죠

그래서 앞으로는 본격적으로 1~2인 가구가 급격히 늘어나고, 가구의 형태도 급속도로 바뀌니

분명히 부동산에도 영향을 끼치겠죠

서울을 기준으로 본다면, 아무래도 25평과 국평 33평 아파트 매물이 가장 많습니다.

당장에 10~20년 안에 이 매물 들을 소화 해줄 실질적 수요 3~4인 가구들이 점점 줄어들고요 

대신에 1~2인 가구 수요가 늘어 날 텐데, 1인 기준으로 생각해보면 25평도 너무 나도 넓고

최소 10평에서 최대 20평까지가 딱 적당할 것 같고, 위치도 적당하고 살기에 전혀 불편 없는

소형 오피스텔들이 어느정도 가격 방어가 되겠다는 생각도 들고

어느 나라나 개발도상국에서는 부동산이 미친 듯이 폭등하지만, 선진국에 진입해서는

더 이상 부동산이 미친 듯이 폭등하는 매력적인 투자재가 아닙니다. 딱 우리나라가 그 변곡점을

지나는 타이밍이고요  

그래서 어느 지역이든 핵심지 중 핵심지를 제외 하고는 앞으로 장기간 부동산 하락 보합세로

쭈욱 유지 될 가능성이 높습니다. 부동산이 더 이상 이전 처럼 오르지 않는다면, 집주인들 입장에서도

전세 받는 것 보다, 월세 따박 따박 받는게 이득이니까 점점 외국처럼 월세를 많이 받고 전세는 사장 되는

추세로 바뀔 꺼 같습니다.

여기서 하나 궁금한게, 앞으로 미래에 1인 가구들은 매매 형태가 많아질까요? 아니면 월세나 전세 형태가 

많아 질까요? 제 생각에는 3~4인 가족 구성원의 가구의 경우 아이들 교육 문제도 생각 해야 하고, 남편과

아내 출퇴근도 생각 해야 하니까, 어디든지 조건만 맞으면 정주생활을 유지 하는게 여러모로 편하고

유리 하죠 

반대로 1인 가구의 경우 딱 본인 혼자만 편하면 되니까, 가족의 형태 보다는 훨씬 공간의 제약이 많이 사라집니다.

이사 하기도 자기 옷하고 가전제품 몇 개만 달랑 들고 돌아다니면 되니까, 1인가구 매매의 형태는 훨씬 줄어들수

밖에 없다고 생각하는데, 짱공 형님들은 어떻게 생각하시나요??

1인 가구에서 매매가 늘어날지? 월세나 전세가 늘어날지?, 서울에 대단지 아파트들은 어떻게 변하고

향후 요충지에 있는 오피스텔의 전망은 어떨지 다양한 의견 부탁드림니다.