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신축 오피스텔 구입해도 되나요?

wkaehf

15.10.21 10:38:17추천 1조회 1,568
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ㅎ 몇일전 부터 봐오던 아파트가 하나있었습니다.

강변앞이라 전망도 좋고 바로뒤에 마트와 초등학교도있어.

상당히 괜찮았어든요.

선착순분양이라 분양할때가는데 알아보니 오피스텔이더군요.

오피스텔 2억4천가격인데 취득세가 천만원이 넘더군요.

오피스텔이 관리비도 비싼데 위치가 너무 좋으니깐 갈등하고 있습니다.

최소5~10살껀데 오피스텔도 괜찮나요? 아파트낭 차이있나요?

바스티드슈다 15.10.21 10:42:50

뭐든 좋음

멘탈이 15.10.21 11:16:42

분양을 받으면 차후 프리미엄 붙혀서 팔수도 있고 자격조건이 된다면 충분히 이득이 있습니다...

자기가 살아도 되고 아님 자기는 전세 살고 분양받은건 월세로 돌려도 되구요... 물론 여유가 되신다면..

wkaehf 15.10.21 11:38:28

오피스텔도 프리미엄이 붙나요?
그리고 살면 5~10년 살껀데 그때 오피스텔이라서 팔릴까요? 아파트면 바로살껀데 오피스텔이라 걸리는게 많네요ㅠ

멘탈이 15.10.21 13:00:00

도시형 아파트 라고 해서 요즘 오피스텔을 이렇게 부르더군요..(주상복합에도 있구요...)
요기 울산은 아파트와 오피스텔을 아예 같은 건물에 동만 다르더군요....문제가 없어 보이는데...
아무래도 아파트 보단 약하다고 생각은 됩니다..

엔돌핀이조아 15.10.21 11:33:48

5살~10살 산다는게 무슨말씀이죵?ㅎ

wkaehf 15.10.21 11:38:17

5~10년 산다구요 폰으로 쓰는거라 힘드네요 ㅠ

엔돌핀이조아 15.10.21 22:53:23

제가 분양업자인대요 실거주 목적이시면 아파트하세요...ㅎㅎ전용률도 낮고~~ 관리비도 많이 나오고~~ 여러모로 불편합니다~~ㅎㅎ글고 저라면 지금 집 안사겠네여~~ 2~3년만 버티시면 아파트 물량 쏟아져 나올겁니다~

럽렌 15.10.21 12:50:58

아파트랑 가격차이가 크면 모르겠지만 큰차이가 없다면 아파트하세요 오피스텔은 잘 안팔리고 시세차익도 못보는걸로 알아요
혼자사실거면 무리안하는선에서 오피선택도 괜찮다봄여

틱틱1 15.10.21 14:19:48

오피스텔 수익률이 바닥을 긴다죠..
여기 대구도 임대료가 많이 내렸습니다 임대조차 안돼서 공실이 차고 넘칩니다

gghrdd 15.10.21 18:53:27

현재 오피스텔 수익율은 5%대 초반정도에요. 여유자금이 있으시면 오피스텔을 구입하시면 나쁠거 없습니다.
하지만 조심하셔야 할게 있습니다.

제로 금리이기에 5% 수익율은 나쁘지 않지만 2007년 이후로 계속 하락중입니다.
이유는 오피스텔의 공급이 매우 많기 때문이에요.

또 기존의 매물이 경기권을 중심으론 성남과 수원 이쪽에 많이 쌓여 있기 때문에 이쪽은
다시 한번 고민해보세요.
만약 구입하시는곳이 역세권 대학가 서울강남역 주변 등이라면 수익율도 상승중이니
이곳은 사서 안좋아질수 없습니다.

하지만 신도시 주변이나 혹은 택지지구 개발이 예정되 있는 곳이라면 고민해보세요.
현재 아파트의 분양대기물량이 2010년 이후로 가장 많고
오피스텔도 결국은 아파트 물량에 영향을 받을수 있기 때문입니다.

특히 이런지역들은 향후 매매가가 하락 할 수 있는 위험지역입니다 참고하세요~

침략오징어 15.10.22 13:35:03

옥 이;분 전문가다 와우
이분말 참고 하세요 굿
ㅊㅊ

침략오징어 15.10.22 13:34:20

여유가 되신다면 오피는 사지마시고 조금마(?) 기다려 보시는건 어떻까요?
조금 잔인한 말이지만 조만간 경매물건 많이 나올껍니다.
총알 충분히 장전해 놓으시구요 아파트 경매 어떻게 하는지 기초 지식과 어느정도의 지식도 갖추고 있으시면
좋을거 같습니다.

참고로 오피스텔이 입지가 ㄷ좋다고 해서 나중에 프리미엄이 많이 붙는ㄱ다고 생각은 안하시는게 좋습니다.
사진첨부
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