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전세관련 문의 드립니다.

12시35분

19.02.06 11:47:22추천 2조회 2,325

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모두들 새해복 많이 받으세요.

여기에 고민 상담 드리는게 맞나 싶지만 사정이 급하여 여쭙니다.

제목에 대한 내용입니다. 상가주택 2층에 전세를 살고 있는데,

올 8월이면 전세 기간이 다 끝나가고 있습니다.

상가 주택이다보니 발코니도 없고, 볕도 잘 안 들어 집에 습기가 많이 찼습니다.

그렇다해도 너무 습기가 많이 차서 한달 전 쯤 집주인 분(건설업자)을

모셔서 여쭤보니 제습기를 안 틀어서 관리 부실이니 책임이 없다 하시네요.

어차피 전세이니 나갈 때 수리는 해드리고 나가는게 맞는데,

당장 이사갈 형편도 안되고 해서 계약 연장을 하고 싶습니다.

관리 부실이나 다른 이유로 집 주인이 저희를 나가라고 할 수 있는지요?

재계약을 하게 되면 최대 인상해줘야 되는 전세액이 어떻게 될지요?

(2년 전 1억 5천에 계약했고, 특수 항목 같은 것은 없습니다.)

모쪼록 모든 분께서 하시는 일 잘 되시고 도움 부탁드립니다.

감사합니다.

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초칼치 19.02.06 18:21:44

집주인이야 특별한 이유가 없더라도 나가라고 하면 나가야지요 자기 집이니~

보증금 상한선이야 5%로 되어있지만 사실 그게 유명무실한것이

"집주인이 만기때 5천만원 올려서 2억에 맞춰주고 어려우면 나가라" 고 한다면
사실 현실적으론 맞춰줄수 밖에 없는 노릇이지요~

만기시까지 주인이 별 얘기가 없다면 그냥 계속 사는것이고
감당이 어려울 정도의 보증금 증액을 요구한다면
다른 집을 구해서 나갈테니 만기때까지 보증금을 맞춰달라고 하세요
주인이 현금이 후달린다면 아마 그냥 그대로 계속 살라고 말할겁니다
현실적으로 이렇게 세입자 찔러보는 주인들이 많기 때문에 거의 기존조건으로 연장해서 살더군요

12시35분 19.02.08 11:57:34

집없는 설움이네요 ㅎㅎ 답변해주셔서 감사합니다.

웹하드갈등중 19.02.07 05:12:44

사실 제습기 비치가 의무도 아니잖아요

결로가 생기거나 제습이 필요한 집이면 건물 설계에서 문제인거지

12시35분 19.02.08 11:58:26

집주인 동생분이 건설하신 집인데, 와서 우격다짐으로 말하시니 무서워서 뭐라고도 못하겠네요 참

매너지존 19.02.11 00:35:23

집주인이 재계약거부하면 방법이 없죠... 말투로 봐서는 재계약 안하겠다는거네요... 평소에 뭐 마음에 안드는게 있는가보네요...

12시35분 19.02.13 15:37:18

명절때마다 인사도 드리고 선물도 드렸는데 ㅎㅎ 알다가도 모르겄네요

건이장군 19.02.11 00:42:16

집주인이 웃기네요 제습기를 안틀어서 ㅋㅋ 그렇다니 아니 그럼 제습기를 사주던가...

스카이진 19.02.15 15:05:12

결로발생 원인을 정확하게 파악하시는게 중요할거 같은데요
환기나 적정습도를 못맞춰서 생기는 결로 곰팡이는 세입자의 책임이지만 건물시공상의 문제나 보통 창호쪽 기밀이 잘 안되어서 생기는 결로가 많습니다. 그런 집들은 환기나 도배를 다시해도 생기기때문에 차라리 그냥 나오는게 속편하실겁니다. 재계약시 전세금시세는 주변 부동산에 여쭤보시면 될것같고, 세입자의 관리부실의 원인으로 인해 재산의 심각한 손상이 발생했을 경우에 한해서 명도소송이 가능하고요 그렇게 까지 하면 서로 피곤하니까 그냥 세입자분이 나가시죠... 제 생각으로는 집주인이 결로에 대한 책임을 세입자분께 물을 가능성이 커보이는데 제가 말씀드린 윗 내용들을 잘 알아보시고 대화를 해보세요. 보통 소송을 시작하는사람이 비용을 부담하는 경우가 많아요.. 그래서 정상적인 멘탈을 가진 사람이면 이런일에 소송(명도)을 하지는 않을것 같네요

12시35분 19.02.15 15:31:58

전문적인 답변 감사드립니다. 손해 난 부분 물어주는 것과 이사비용 다 조금 부담스러운 상황이긴 합니다만, 우선 재계약 의사가 있으신지 여쭈어봤습니다. 다시 한 번 댓글 감사드립니다!

처음 끝

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