부동산 잘 아시는분 계신가요?::짱공유닷컴

부동산 잘 아시는분 계신가요?

힐빈

17.08.09 16:28:47추천 2조회 2,193

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안녕하세요 부산에 직장다니고있는 흔한 직딩입니다.

다름이 아니라 어머니께서 700여세대 정도 되는 오피스텔 투자를 하시려고 해요(제 이름으로..)

근처에 기차역, 대학교, 도청정도 있고큰병원 하나가 들어설 것으로 예상됩니다.(그외에는 머 없는것 같구요)

밑에 1~3층은 상가 건물 위로는 오피스텔로 주상복합센터처럼.. 현재 13.5평형(실평수)으로 계약을 하실려고 하고 매매가가 2억이 조금 넘는다고 하네요 (넘비싸ㅠ_ㅠ)

매매하려고 하는 평수가 동당 2~3개정도 밖에 없다고 희소성이 있다고 말은하는데...

시내도 차로 한 3~5분거리에 있구오 걸어서도 갈수있는거리?(한 20분 걸어가면..)

궁금한게 이정도면 투자할만 가치가 있는지와.. 제이름으로 매매계약을 하게 될경우 제거 무엇을 부담해야되는지...

재산세가 나온다고하던데... 이런걸 해본적이 없어서 전혀 모르겠네요...

제가 봤을때는.. 병원 사람들 외에는 큰 유동인구가 없을 것처럼 보이는데...

오피스텔 투자 할만한 가치가 있을까요?

물론 여유가 되서 그런건 아니고, 노후 대책 및 자식새끼를 위해 조금 무리하시려고 하는것 같은데...

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팔리아멘트1 17.08.09 16:32:39

2억이나 하는 오피스텔은 투자하긴 좀 별로인거 같은데요

힐빈 17.08.09 16:35:11

제 생각도.. 오피스텔 치곤 너무 비싸다는 생각이 들긴하는데.. 뭐랄까..계획도시라 아파트 값이 너무 비싸서 그렇게 측정이 된건가 싶기도 하고, 위의 해당가격으로는 아파트를 살수가 없거등요..

vcol 17.08.09 16:47:04

13.5 평이 2억이라구요....??? ㄷㄷㄷ 위치가 어디길래...

힐빈 17.08.09 16:52:09

창원입니다..

커피만냅다 17.08.09 17:39:59

오피스텔 투자는 기본적으로 월세수익을 보고 하시는 건데.. 주변 비슷한 사이즈 원룸형 오피스텔 월세 시세 알아보시고 역으로 그정도 가격에 총 투자금액 대비 수익율이 8% 이상 나오는지 계산해 보시면 됩니다. 오피스텔 투자로 시세차익은 크게 기대 하시면 안되고 월세 수익의 경우 세금도 감안 하셔야 합니다. 통상적인 오피스텔 13.5평이면 실평수 7평 정도인데 총금액 2억이면 월세 7~80만원 이상이어야 어느정도 은행 이자 보다 낫다 싶으실건데 총금액이 조금 무거워 보이네요 그정도 가격이면 서울 역세권 가격 이상입니다.

파워보이 17.08.09 17:57:06

임대보증 해주나요? 괜찮은 입지오피스텔들은 3~5년간 건설사에서 임대보증해줍니다. 임차인도 알아서 구해주고요
공실이어도 월세 입금해줍니다.
현직 오피스텔 상가 분양쪽에서 일하고 있습니다.
차라리 서울 경기보시는게 나요 어짜피 임대수익인데 지역이 무슨상간인가요 요즘엔 하자보수도 업체에서 다 알아서 고쳐줍니다. 주인이 전화받을일도 없어요
그리고 병원이있어서 나쁘진 않을꺼같은ㄷ 병원간호사들이 자취를 많이합니다만 그래도 인구를 보셔야되요
2억이면 실투자금 8천정도 들어가실텐데 그돈이면 인천 남동공단옆에 역세권 오피스텔 3채 굴릴수있습니다. 임대보장받으면서요 그리고 임대사업자 아마 내셔야될꺼에요 연 2천만원 이내 임대소득이면 세금혜택이 크거든요
더 궁금하시면 쪽지보내세요

556fg 17.08.10 05:13:58

어디서 개구라는 무슨 건설사에서 월세를 입금해 줍니까.
니들이 말하는 임대보증 계약서 도장 찍으면 끝이야 무슨 개구라를... 허울 좋은 소리지
그렇게 좋은면 니가 사라

팔리아멘트1 17.08.10 14:08:37

요새는 그래도 몇년치 보증해줘서 막 입금도 해주고 그러던데요. 제가 오피스텔 상가로 입주할때 두달치 월세 안냈는데 건물주한테 물어보니 오피스텔에서 2달치 입금해줬다고 하더라구요

바스티드슈다 17.08.09 18:16:52

오피스텔 한품겪여서

세계최고한량 17.08.09 18:54:59

마곡 어떠세요

슈렉쉬맨 17.08.10 06:31:57

전용면적이 13평이면 월세 돌리기엔 좀 큰듯. 반만한거 8천에서 1억정도 하는걸 두개 사는게 나을듯

gtegegt 17.08.11 08:05:50

오피스텔은 투자하지 마세요...아파트 보다 투자 수익성이 떨어집니다.