근생(근린생활시설) / 근생빌라 전세는 피하는 게 좋을까요?::짱공유닷컴

근생(근린생활시설) / 근생빌라 전세는 피하는 게 좋을까요?

돌핀시계

21.03.29 17:51:13수정 21.03.30 09:46:42추천 8조회 5,341

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안녕하세요,

이사를 앞두고 있어 여기저기 알아 보고 있습니다.

가격 등이 괜찮으면 거의 다 '근생'으로 나옵니다.

짧게 검색해 봤는데 불법으로 알고 있고 ‘근생’은 피하는 게 좋다고 들었습니다.

해당 ‘근생’이.. 매매가 아닌 전세인 경우에도 문제가 되는 건가요?

(불법 신고가 들어오면 집 주인이 벌금을 내는 게 아니고 세입자인 제가 낸다고 들었습니다..?)

추가로 궁금한게 있습니다..!

일단.. 집 주인하고 통화를 해서 계약 끝나는 날에 방 뺀다고 얘기는 했고 집 주인도 알았다고 합니다.

그러면 계약 끝나는 날 오전에 보증금을 받을 수 있는 건가요?

새로운 세입지가 안 오면 안 주거나 이런저런 핑계를 대면서 늦게 주는 경우가 있다고 하는데..

보증금을 안 주는 케이스가 있을까요…?

전세로 이사가는 게 두번째라 모르는게 많네요 ㅜㅜ

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구름.com 21.03.29 18:18:40 바로가기

절대 하지마세요
굳이 위험을 자초할필요가 없습니다

위험한 이유는 잘정리되어있는데,
설마 내가라고 생각하시다가 피눈물 날수있으니 하지마시기 바랍니다

즈은하아 21.03.29 21:03:16 바로가기

오!! 절대 하지마세요 그거죠? 상가로 신고한거를 주택으로 개조해서 임대 한느거요..

절대 하시면 안됩니다. 전세금 날아갈수도 있습니다. 걸리면 원상복구 해야 하는데요. 재수 없으면 그 생활하고 있는 사람이 할수도 있어요.

뭐랄까 복잡한거 걸리면 답 없습니다. 절대 하지마세요

bbongss 21.03.30 12:02:15 바로가기

계약종료일에 보증금을 받을 수 있을지 없을지는 집주인 현금 융통 사정에 따라 다릅니다..
집주인이 돈이 어느정도 있으면 물건 다 빼고 집상태 보고 크게 파손된거 없으면 바로 쏴줄 수 있는데..
집주인이 돈이 없다면 다음 세입자 들어올때 준다고 할 수 있습니다..
최악의 경우는 보증금 줄 돈 없는데.. 얼마 더 얹어서 집살꺼냐고 물어보는 경우도 있을 수 있어요....
그래서 요즘에는 전세보증금반환보증에 가입해서 집주인이 돈 안주면 가입한 보증회사에서 돈받을 수 있음....

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구름.com 21.03.29 18:18:40

돌핀시계 21.03.29 19:15:15

싸다고 덥석 물 뻔 했네요. 근생이나 위반된 건물인지 꼼꼼히 확인해야 겠네요. 답변 감사드립니다!!

꽁꽁바 21.03.31 11:59:30

@돌핀시계 상가를 껴야 주차공간을 절약할수있어서 이짓합니다 허가나면 근생지구에 주거시설 불법으로 개조해서 속여서 파는겁니다 폭탄돌리기시작 부동산업자도 한패 그런데 나중에 걸리게되면 취사시설 제거 가림막 제거 사무실처럼 텅비게해놔야 벌금 피하고 이걸 현재 집주인이해야합니다 관련법제정이 시급합니다 절대 구매하지마세요

즈은하아 21.03.29 21:03:16

돌핀시계 21.03.29 21:12:20

네, 맞습니다. 마음에 들어서 연락하는 곳마다 근생이나 위반/불법 한 거라고 하네요.. ㅜㅜ

bbongss 21.03.30 12:02:15

돌핀시계 21.03.30 17:14:24

헐 계약이 끝나고 계약서에 계약 종료되는 날 입금한다고 명시까지 했는데도 안 줄 수가 있는 건가요? ㄷㄷ

bbongss 21.03.31 07:46:50

@돌핀시계 많습니다.. 깡통전세 검색해보면 여러 기사들이 있고.. 전세금 반환소송 검색해보면 경험담들 많아요...
이건 최악인 경우고.. 웬만하면 집주인이 돈은 줄겁니다만.. 제때 줄지는 장담못하는거죠..

제왕해룡 21.03.30 14:31:21

등기부 등본 떼서 확정일자 집은 앞날에 누가 있는지 확인해 보세요 선순위 있으면 위험하고 없으면 안전합니다

돌핀시계 21.03.30 17:15:02

신축 첫 입주라 없지 않을까요?

제왕해룡 21.03.30 19:03:13

@돌핀시계 은행있는지 확인해 보세요 그리고 보증금이 얼만지도요

플루타르크 21.04.03 23:19:37

@돌핀시계 갑구에 '신탁' 이라고 박혀있는 경우가 있죠...

우힝 21.04.04 00:41:01

건물 지을때 주택으로 들어가믄 그만큼 주차자리가 들어가야해서 상가를 1층에 집어넣어 근생으로 허가를 받는 경우가 많습니다.

건축물대장에 보믄 용도가 1층 근생 그 외층 주택으로 나와있으믄 정상적인 주택이니, 건물에 담보가 얼마나 되는지, 전세자금 제때 받을 수 있을지를 고민하시고.

건축물 대장에 전층이 근생으로 되어있는경우 혹은 고시원이나 독서실로 되어있는데, 이걸 개조해서 원룸 처럼해서 쓰는ㅈ경우가 있는데 이 경우는 들어가시면 안됩니다.

엔돌핀이조아 21.04.05 11:50:22

빌라쪽에서 일했었어요ㅎㅎ 하지마셔요
중고차도 사고차 침수차가 싸죠? 같은 이치입니다
만물의 법칙 싸고 좋은건 없다~!

처음 끝

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